不動産投資について考える お問合せしてみた
不動産投資にも手を出してみたいなと思って、ちょこちょこ見ては問い合わせをしてみたりしています
今回問合せしてみたのは・・・
●RC 築33年 １棟アパート ４戸 1650万
満室時想定家賃：年額184万
いろいろ計算してみましょう
？は想定です
詳細よくわかってない
購入時にかかる費用
ローン手数料：32万（？）
売買手数料：50万（？）
登記費用：20万（？）
固定費
管理料：年額10万
固定資産税：年額4万
1650万をローン組めるのかなぁ
15年くらいで年利3％で計算してみる？
ローン返済：年136万
初期費用を含めなければ
年間利益＝184万-10万-4万-136万＝34万
初期費用の合計が102万
3年間は赤字じゃん
全然ダメじゃん
他にも火災保険、空室リスク、修繕費用積み立て・・・
前々うまみがない！！
難しいね不動産投資
考え方がこれであっているのかもわからない・・・
ちなみに、1650万をがんばって値引きしてもらえて1350万だとローン返済が年112万
年間利益は58万
2年は赤字・・・
どっちみち難しいね
妄想でした！
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